• Tendances immobilières à Marseille



  • Dernièrement, le marché immobilier de Marseille a retrouvé son équilibre avec des tarifs entre 1.500 à plus de 6.000 € le mètre carré. Dans cette région, le prix de l'immobilier baisse selon le type de bien.

    Le marché immobilier de l'ancien à Marseille


    estimation maison

    Dans l'ancien, l'estimation immobilière à Marseille s'oriente plus vers les achats de résidences principales dans des prix inférieurs à 200.000 euros. Dernièrement, les banques ont resserré leurs critères d'acceptation des dossiers, mais à côté, il faut noter que les taux de crédit restent tout de même favorables, de l'ordre de 2,90 % sur 20 ans et de 3,20 % sur 25 ans



    Le marché immobilier du neuf et ses estimations à Marseille


    Dans le neuf, le prix moyen est resté stable, à 3.928 €/ m². En 2013, le nombre de ventes s'est effondré de 18 %, et le nombre des mises en vente a baissé de 15 %. Toutes les sections de prix sont touchées, mais ce qui pose surtout problème c'est le financement des primo-accédants. Cela s'explique par le phénomène de la sévérité des critères d'acceptation par les banques, qui a diminué la solvabilité de ces primo-accédants, mais également par le changement des règles d'attribution du prêt à taux zéro, avec l'imposition d'un prix d'achat de 2.350 € le mètre carrée



    L'état du marché immobilier dans différents quartiers de Marseille


    Les changements brusques des conditions de vente ont eu un important impact sur le nombre de vente, qui a fortement diminué dans plusieurs secteurs comme Sainte-Marthe, et le 14e arrondissement. Dans ces secteurs, le tarif atteint les 3.000 €/m². Dans les 15e et 16e arrondissements par contre, aucun changement n'a été remarqué. Les promoteurs des biens ont pensé à signer un accord avec l'administration, en faisant passer de 2,5 à 1 le nombre de parkings imposé par nouveau logement, dans le but de faire baisser les prix



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